מערכת סולארית בבניין משותף

מערכת משותפת: החלטה של שני שלישים

בעלי שני שלישים מהדירות יכולים להחליט באסיפה הכללית להתקין מערכת סולארית או מערכת אגירה על הגג, כולו או חלקו, ולהחליט גם על עסקאות שקשורות למערכת ולהכנסות ממנה. ההתקנה צריכה לעמוד בדיני התכנון והבנייה ובדיני החשמל, לפגוע כמה שפחות במראה הבניין ולא לפגוע במיתקנים שכבר מותקנים כדין על הגג.

לפני ההצבעה החוק מחייב להציג לבעלי הדירות:

• עלות ההתקנה
• עלויות התפעול והתחזוקה הצפויות
• ההכנסות הצפויות ותקופת ההחזר
• מי יתקין את המערכת, ואיך היא תתוחזק ותופעל
• המיקום והגודל של המיתקן
• אמצעי הבטיחות

את ההתקנה מממנים מי שהצביעו בעד, לפי החלק היחסי שלהם, אלא אם סיכמו אחרת. את התפעול והתחזוקה משלמים כל בעלי הדירות. ההכנסות מהמערכת הולכות קודם לתחזוקה ולתפעול, ואחר כך מחזירות את ההשקעה למי שמימן אותה.

מי שמתנגד וטוען שההחלטה פוגעת בו באופן מהותי יכול לפנות למפקח על רישום מקרקעין תוך 30 ימים מקבלת ההחלטה.

מערכת של דייר אחד: בלי הסכמת השכנים

בעל דירה יכול להתקין מערכת סולארית או סוללה על הגג המשותף בלי לבקש את הסכמת שאר הדיירים, כשמתקיימים התנאים האלה:

• השטח לא עולה על החלק היחסי שלו ברכוש המשותף. שטח שכבר מוקצה לשימוש מוסכם ומיתקנים קיימים יורדים מהחישוב, וכך גם דוד שמש או מערכת שכבר משרתים אותו.
• המקום סביר, ובמועד ההתקנה לא שימש את הדיירים לשימוש מוסכם ולא יועד לשימוש בתקנון.
• ההתקנה עומדת בדיני התכנון והבנייה והחשמל, פוגעת כמה שפחות במראה הבניין, ולא פוגעת במיתקנים שכבר מותקנים כדין על הגג.
• לפחות 45 ימים לפני ההתקנה נמסרה לוועד הבית ולכל בעלי הדירות הודעה בכתב עם המיקום, הגודל ואמצעי הבטיחות.

הדייר נושא בכל ההוצאות של ההתקנה, התפעול והתחזוקה, והמערכת וההכנסה ממנה שייכות לו. כמה דיירים יכולים גם לחבור יחד ולהתקין באותם תנאים.

ומה עם סוללה?

החוק מתייחס למיתקן אגירה בדיוק כמו למערכת סולארית, כך שאפשר להוסיף סוללה למערכת משותפת או פרטית באותם כללים. בבניין משותף סוללה שימושית בעיקר לניצול הייצור של הצהריים בשעות הערב ולגיבוי של מעגלים נבחרים בהפסקת חשמל. איך עובדת אגירת חשמל.

בניין מגורים חדש עם גג מעל 250 מ"ר צריך לכלול הכנות למערכת סולארית לפי תקנות הבנייה. על חובת הסולאר בבנייה חדשה.